PRÁCTICA DE DERECHO INMOBILIARIO

ÁREA DE PRÁCTICA / ABOGADOS DE DERECHO INMOBILIARIO DE UTAH

Nuestro grupo de práctica de bienes raíces tiene experiencia, es eficiente y eficaz en el manejo de una amplia variedad de transacciones y disputas de bienes raíces. Los clientes incluyen propietarios y arrendadores de propiedades comerciales, propietarios grandes y pequeños, compañías de títulos de propiedad, bancos y otros prestamistas de bienes raíces, tenedores de gravámenes de bienes raíces e inversionistas de bienes raíces.

PRÁCTICA DE DERECHO INMOBILIARIO

Nuestro grupo de práctica de bienes raíces tiene experiencia, es eficiente y eficaz en el manejo de una amplia variedad de transacciones y disputas de bienes raíces. Nuestros clientes de bienes raíces incluyen propietarios y arrendadores de propiedades comerciales, propietarios grandes y pequeños, compañías de títulos de propiedad, bancos y otros prestamistas de bienes raíces, e inversionistas de bienes raíces. Además, Richards Brandt tiene uno de los grupos de práctica de la industria de la construcción más destacados en el estado de Utah, lo que nos permite brindar asesoramiento y orientación estratégica sobre todos los aspectos del desarrollo inmobiliario y proyectos relacionados con bienes raíces.

COMPRA Y VENTA DE PROPIEDADES COMERCIALES Y RESIDENCIALES

Ya sea que se trate de bienes raíces comerciales o bienes raíces residenciales, la venta y compra de una propiedad es una transacción importante para una empresa o un individuo. Aunque muchas de estas transacciones ahora se documentan con formularios estándar, cada contrato de compra de bienes raíces es único e impone obligaciones y plazos específicos tanto para el comprador como para el vendedor, incluyendo, entre otros, plazos de financiación, plazos de inspección o diligencia debida, y requisitos de divulgación.

Los abogados de nuestro grupo de práctica de bienes raíces tienen experiencia en la representación tanto de compradores como de vendedores de bienes raíces comerciales y residenciales. Proveemos amplia representación, desde preparación de formas y negociación de acuerdos más complejos hasta la revisión de transacciones para proteger sus intereses ya sea antes o después del cierre.

ARRENDAMIENTOS Y SUBARRENDAMIENTOS COMERCIALES

Los arrendamientos y subarrendamientos comerciales incluyen el arrendamiento de locales comerciales, locales de oficinas, locales industriales, depósitos y arrendamientos de terrenos. El arrendamiento es un contrato que establece los derechos respectivos del arrendador y el arrendatario. Además de cosas como el monto del alquiler y la duración del contrato de arrendamiento, un contrato de arrendamiento detallará qué parte es responsable del seguro, mantenimiento, reparaciones, etc. y los derechos y obligaciones de las partes en caso de eventos inesperados.

Ya sea que se esté preparando para arrendar un terreno, un edificio o un espacio en un edificio, o se esté preparando para firmar un contrato de arrendamiento, el consejo de uno de los abogados de nuestro grupo de práctica de bienes raíces se asegurará de que esté protegiendo sus intereses. Y, en aquellos casos en los que se ha incumplido un contrato de arrendamiento o es necesario incumplirlo, nuestros abogados experimentados pueden guiarlo y representarlo para proteger sus intereses, su negocio o su inversión.

HIPOTECAS, ESCRITURAS DE FIDEICOMISO Y EJECUCIONES HIPOTECARIAS

El financiamiento de bienes raíces es parte integral de la compra, venta y desarrollo de bienes raíces. Ya sea una hipoteca residencial o una hipoteca comercial, comprender los términos y condiciones de ese financiamiento es crucial. De manera similar, para las partes interesadas en proporcionar hipotecas privadas como inversión, la documentación adecuada y el cumplimiento de las leyes estatales y federales es fundamental.

Finalmente, cuando las circunstancias cambian y una de las partes está atrasada o no cumple con una hipoteca, el asesoramiento legal es esencial, ya que el proceso de ejecución hipotecaria está fuertemente regulado. Deje que uno de nuestros abogados con experiencia lo ayude a garantizar que sus intereses estén protegidos, ya sea que obtenga o proporcione una hipoteca o esté lidiando con un incumplimiento o una ejecución hipotecaria.

ACTUALIZACIONES RECIENTES DE LA LEY INMOBILIARIA

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ABOGADOS INMOBILIARIOS EN RICHARDS BRANDT EN SALT LAKE CITY

Barry Scholl

ACCIONISTA, PRESIDENTE DE SECCIÓN DE CIBERSEGURIDAD Y PRESIDENTE DE PRÁCTICA EMPRESARIAL

DISPUTAS DE DOMINIO EMINENTE Y EXPROPIACIÓN

La Constitución dispone que el gobierno, y a veces incluso las partes privadas como los ferrocarriles y otros, pueden tomar propiedad privada para un propósito público, siempre que se proporcione una compensación adecuada. Para los propietarios que enfrentan una acción de dominio eminente o cuya propiedad ha sido efectivamente tomada a través de ordenanzas o leyes restrictivas, conocer sus derechos puede garantizar que reciba una compensación justa por su propiedad. Ya sea que trate con una entidad del gobierno local, el estado de Utah o el gobierno de los EE. UU., O litigando para garantizar que se otorgue una compensación justa, nuestros abogados tienen la experiencia, dentro y fuera de la sala del tribunal, para ayudarlo.

DISPUTAS DE ACCESO Y LÍMITES

El derecho más importante de un propietario es el derecho de acceso. Sin acceso, una propiedad no se puede utilizar con eficacia y pierde su valor. De manera similar, uno de los problemas inmobiliarios más comunes que enfrentan los propietarios son las disputas de límites. Es posible que las cercas no siempre sigan los límites de la propiedad, o los vecinos, intencional o accidentalmente, pueden invadir su propiedad. Nuestros abogados de bienes raíces tienen la experiencia y el conocimiento para ayudarlo en estas situaciones, ya sea reivindicando un derecho de acceso o negociando un acuerdo de límites.

DISPUTAS DE TÍTULO, INCLUYENDO LA POSESIÓN ADVERSA Y ACCIONES DE TÍTULO SILENCIOSO

La cadena de títulos de propiedad de cualquier inmueble a menudo puede ser un recorrido complejo y fascinante por el pasado. Esto es especialmente cierto en Utah, donde el título de muchas propiedades comenzó como patentes de minería o pastoreo, y luego los derechos se cortaron, reservaron o pasaron en parte. Comprender esta complicada red de documentos grabados es fundamental para proteger o reivindicar los derechos de propiedad. Contamos con abogados experimentados y conocedores que comprenden la compleja historia de los derechos sobre la tierra y los minerales en Utah y las leyes que se aplican cuando más de una persona reclama la propiedad o los derechos sobre bienes inmuebles.

SEGURO DE TÍTULO, RECLAMACIONES DE TÍTULO Y DEFENSA DE TÍTULO

El sector inmobiliario es una de las inversiones más importantes que realizan las personas y las empresas. El seguro de título protege sus inversiones contra reclamos que amenacen la propiedad de bienes raíces. Nuestros abogados han representado tanto a aseguradoras de títulos que defienden reclamos de títulos como a propietarios que realizan reclamos contra su seguro de título. Entendemos las pólizas de título, así como los reclamos y defensas que se aplican en disputas de seguros de título.

SERVIDUMBRES

Una servidumbre es el derecho de un propietario o entidad a utilizar la propiedad de otro. Las servidumbres pueden ser expresas, implícitas o prescriptivas, y pueden correr con la tierra o tener una duración limitada. Las servidumbres expresas se basan en contratos u otros escritos y se registran con los registradores del condado. Las servidumbres implícitas surgen a través del funcionamiento de la ley, mientras que las servidumbres prescriptivas solo pueden surgir mediante el uso durante un período prolongado. Si usted es el beneficiario de una servidumbre o está agobiado por una servidumbre, nuestros abogados de bienes raíces tienen el conocimiento y la experiencia para ayudarlo cuando enfrente problemas de servidumbre.

PACTOS, CONDICIONES Y RESTRICCIONES, Y OTROS PROBLEMAS DE USO DE LA TIERRA

Los convenios, condiciones y restricciones, o CC & R’s establecen o limitan lo que el dueño de una propiedad puede o no puede hacer con su propiedad. Estos a menudo se imponen en relación con el desarrollo o los bienes raíces, o son parte de las reglas y regulaciones para condominios o asociaciones de propietarios. Algunos ejemplos de CC & R son las restricciones sobre el color con el que puede pintar su casa y los acuerdos para mantener su jardín de acuerdo con ciertos estándares.

DISPUTAS, FORMACIÓN, GESTIÓN Y DISPUTAS DE DESARROLLO DE CONDOMINIOS Y UNIDADES PLANIFICADAS (PUD)

El número de personas que viven en comunidades planificadas ha aumentado cada año. Cada comunidad tiene su propio conjunto de reglas, conocidas como convenios, condiciones y restricciones que rigen lo que cada propietario puede y no puede hacer con su propiedad. La violación de los CC & R puede dar lugar a multas o disputas más complicadas. Nuestros abogados de bienes raíces tienen experiencia en la representación de asociaciones de propietarios y propietarios individuales en estas disputas complicadas.

CONTÁCTENOS DIRECTAMENTE PARA DISCUTIR SUS NECESIDADES LEGALES.

Se recomienda a los propietarios, arrendadores, arrendatarios, compradores y vendedores de bienes raíces que se comuniquen con Richards Brandt en línea o llamen al 801-531-2000 para concertar una consulta con uno de nuestros abogados experimentados. Estamos comprometidos a servir a clientes individuales y comerciales en todo el estado de Utah.

Recursos adicionales

www.realestate.utah.gov

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS (FAQS)

BUSINESS TRANSACTIONS & CORPORATE GOVERNANCE / FEATURED FAQS

Answered by:

Barry G. Scholl

Barry Scholl

Shareholder, Cybersecurity Section Chair and Business Practice Chair

A: To decide which entity is right for you, we look at: liability, taxation, and maintenance. Both corporations and LLC’s have limited personal liability—this means that owners are usually not responsible for business debts. However, corporations and LLC’s are taxed very differently—corporations are classified as a separate taxable entity, whereas LLC’s are typically taxed as a pass-through entity (unless you choose otherwise). And corporations and LLC’s have different levels of maintenance—LLC’s have fewer reporting requirements and can operate solely with members acting as the managers. Conversely, corporations are required to hold certain annual meetings, keep certain records, and appoint boards and officers to manage the company for the stockholders. Every situation is unique so we recommend that you consult with an attorney in making your decision. Contact our firm, Richards Brandt, if we can help you decide which entity is right for you.

Answered by:

Barry G. Scholl

Barry Scholl

Shareholder, Cybersecurity Section Chair and Business Practice Chair

A: To decide which entity is right for you, we look at: liability, taxation, and maintenance. Both corporations and LLC’s have limited personal liability—this means that owners are usually not responsible for business debts. However, corporations and LLC’s are taxed very differently—corporations are classified as a separate taxable entity, whereas LLC’s are typically taxed as a pass-through entity (unless you choose otherwise). And corporations and LLC’s have different levels of maintenance—LLC’s have fewer reporting requirements and can operate solely with members acting as the managers. Conversely, corporations are required to hold certain annual meetings, keep certain records, and appoint boards and officers to manage the company for the stockholders. Every situation is unique so we recommend that you consult with an attorney in making your decision. Contact our firm, Richards Brandt, if we can help you decide which entity is right for you.

Answered by:

Barry G. Scholl

Barry Scholl

Shareholder, Cybersecurity Section Chair and Business Practice Chair

A: To decide which entity is right for you, we look at: liability, taxation, and maintenance. Both corporations and LLC’s have limited personal liability—this means that owners are usually not responsible for business debts. However, corporations and LLC’s are taxed very differently—corporations are classified as a separate taxable entity, whereas LLC’s are typically taxed as a pass-through entity (unless you choose otherwise). And corporations and LLC’s have different levels of maintenance—LLC’s have fewer reporting requirements and can operate solely with members acting as the managers. Conversely, corporations are required to hold certain annual meetings, keep certain records, and appoint boards and officers to manage the company for the stockholders. Every situation is unique so we recommend that you consult with an attorney in making your decision. Contact our firm, Richards Brandt, if we can help you decide which entity is right for you.

BUSINESS TRANSACTIONS & CORPORATE GOVERNANCE – CASE STUDIES

Utah Manufacturing Company Needed Employment Contracts For Key Staffers

Utah Construction Company Needed Planning For Business Growth & Protection

Utah Family Enterprise Needed Guidance and Representation to Sell Business

REVIEWS

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